“以退为近”的轻奢之道——万科·竹径云山
工程档案
项目地址：余杭良渚文化村西南面
开发商：万科集团
建筑设计：上海日清建筑设计有限公司
占地面积：108069 平方米
建筑面积：202663 平方米
建筑类别：类独栋别墅、小高层、叠排别墅
容积率：1.32
绿化率：34.19%
停车位：1539 个
本文作者：日清设计——赵晶鑫
“奢侈是一种整体或部分地被各自的社会认为是奢华的生活方式，大多由产品或服务决定。”
——沃尔冈拉茨勒
我们所了解的奢侈品是指只有大户人家才能消费得起的物品。而轻奢侈品的是一种较为小众的消费品，且保留原创性和良好工艺带来的价值，但绝不会成为大众性的街牌。奢侈品与轻奢品的最大区分不仅是在于价格，而是在于其原创精神和对材料工艺的执着追求。那么，在地产界我们如何理解和看待轻奢这一概念，万科“竹径云山”项目会将答案娓娓道来。
当我们走近“竹径云山”，沿着88 棵的黄山栾树与两旁竹林组成480 米长风情大道一路向北，远处群山含黛，百鸟鸣唱。山风起，秋日的阳光从竹子枝叶梢头的空隙处洒落，光点跳动。只见那掩映在浓荫中的建筑，温和中蕴涵着大气和刚性，且不失东方式的神秘和尊重自然观念的浪漫，让人迫不及待的想接近他，了解他。
5000 年来，良渚作为一个优良的栖息地，在时代的更新和文化的发展中，始终保持着尊重自然，保护环境，尊重居民安居乐业的生活方式，坚持着原创、首创、独创外拓为特征的良渚精神。万科着力打造的良渚文化村规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息，这样一个良渚大背景成为“竹径云山”项目的土壤及养分。
在这里，当我们看到自然而成的优美环境和天然氧吧近在咫尺，又背靠太璞山群环抱，毗邻良渚港河，同时“竹径云山”与矿坑公园有着1：1 的面积范围比例，1.32 的容积率加上坡地的高差，给了我们诸多的可能性，也造成产品选择的局限性。如果做多层产品比较浪费，且不能回应这片土地的文化精髓和自然资源。做联排别墅又太局促，无法达到在资源配置和规划格局上的和谐，同时也会面临同质化的竞品。在这样的前提下，我们选择了拿出一半的地做有创新性的叠拼和类独栋产品，在另一半的地里做6-10 层的洋房产品。低层区有14 栋建筑，通过叠拼与类独栋形成的“视力表”组团围合形成了有强烈领域感又相互独立的6 个组团，并结合地势，与16 栋小高层区域相邻，在满足充分日照和视线资源的情况下，与整个大的地势形态保持和谐。
咏竹院户型是“竹径云山”首推的15 套类独栋别墅，面积为173 平米，产品做到客餐厅空间一体化，提高公共空间通透性。户型的设计立足于室外自然景观的独特性，将高附加值体现在全景露台，独享花园，多处飘窗设计之中，人在景中亦为景。同时也考虑到产品的适度性，通过对室内功能空间的尺寸把控，既满足舒适性又不过度奢侈。
一楼双花园设计，前庭院的花园设计使得居住业主更贴近自然，配合侧边的田园，更可以打理一些花花草草，在这里能看到一朵花的盛开和凋零，一切的一切都在这里循环着。
竹径云山，字如其名，竹子是谦谦君子的化身，万科怀着群山般广阔的胸怀与远见打造了这个项目，进门长长的竹道仿佛让业主以一种谦虚和高压的姿态与自然环境相融。
阔绰的空间彰显尊贵的生活品质，不仅在视觉上扩大了客厅的尺度，而且在使用上更为舒适，全明落地窗使景观资源最大化。173 平的独栋别墅，在产品面积段和总价上的把控，让奢侈更加注重实用性，吸引越来越年轻化的梦想私墅的客户群，这一举措深得人心。
二楼是儿童房，业主每天早上醒来的时候，推开超大尺度窗，连接着宽敞露台，感受那暖风拂面，鸟语花香，青山绿树，一定会陶醉其中欣喜不已。三楼是超大主卧，连着全景露台，整个房间豪华套房设计，带有独立卫生间，走入式衣柜，满足主人尊贵生活品质。
竹影院户型为122 平米的叠拼户型，配置为三房两厅三卫，该户型分为下叠两层，上叠三层。该户型的采光和取景都是上佳之选，而上叠和下叠联通了独立电梯。
该户型采取卧室、客厅全南设计，使得采光上佳特别是取景。舒适景观厨房及大尺度横厅的设置保证了餐厨的舒适性。动与静，干与湿，洁与污，公共与私密分区明确。上叠电梯直接入户，便捷尊贵。
在立面设计上，竹径云山的立面本身强调对称性，体型干净利落，线脚细腻精致，不仅遵循了古典比例的审美观，又去冗存精，是对奢华的提炼。相比之下，轻奢的客群是对生活有独特品味的客群，并且有着很高的鉴赏能力和对材料的高要求，对细节的把控更是有独到的见解。这对我们设计的流程和控制上提出更高的要求。轻奢的理念不是通过昂贵的材料堆砌立面而成，而是我们在设计中除了保证图纸的精确性之外，还通过1:100 组团模型研究空间，用1:15 墙身模型研究构造的方式，研究立面线条的进退关系和比例，其难度可见一斑。并且还通过混凝土组合开模的方式进一步保证产品的实施度和精确度。
“苍苍竹林寺，杳杳钟声晚。”晚风徐徐送来一阵阵花草的清香，使人心旷神怡，依稀中仿佛看见了一群回家的人儿，脸上带着笑容互相谈论着，迈着轻快的步伐朝家的方向走去。虽然“竹径云山”在良渚文化村的最西翼，但很多人都会说：竹径云山离我们的心灵很近，这是因为我们遵循了“以退为近”的轻奢之道，其实更代表着一种生活态度。
名家点评
C o m m e n t s
」宋照青
上海日清建筑设计有限公司
董事长、首席建筑师
今天的奢侈与消费往往让人们震惊于一系列的繁复的做作的材料堆砌，但往往品味之后却空空如也。竹径云山这个项目则借鉴经典的东方意境无一不强调空间与细节带给人们的回忆与情感的交流。迈进山林间的步道，竹叶摇曳，扑面而至的清幽，宁静让心情放松沉静。而在这简约而封闭的一方院子中，人们更多的能感受到禅意的思索与心境的恬适。另外，独特的规划格局也是这个项目的亮点，建筑在总平面上的错落组合和避免了并列式的布局，形成了景观轴、邻里巷弄、近端花园不同的规划层次，在建筑空间的舒适尺度的同时，保留了难得的人文情怀。适宜的尺度与空间构建起人与环境的紧密联系，形成了人们群居的秩序与组织结构，更进一步创造了独特的地域文化。
仲翔
杭州万科设计管理部
部门经理
杭州万科历时多年对良渚文化村的整体打造，其实是对于一个梦想住区的极致追求，既是人文情怀和文艺精神的延续，又是建立国际化社区的配套标准和生活体验。而作为良渚文化村南区典范之作的竹径云山，就是基于这样的背景下产生，并且做到了很好的诠释。
竹径云山项目比邻10 万方矿坑公园，紧靠1 公里原始太璞山脉，自然资源极佳。项目采用更亲近自然的产品逻辑呈现给大众，“视力表”的布局方式别具一格，3-4 层的建筑体量错落分布，营造非常丰富的空间体验。自然、低密、丰富，便是该项目最好的诠释。
更多项目详情请阅读2015年10月刊
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